Un Home Staging commence toujours par une consultation à la propriété afin de déterminer quels sont les besoins spécifiques de votre demeure et de vous fournir un service personnalisé.
Lors de cette consultation, le professionnel définit pièce par pièce toutes les améliorations à apporter (désencombrement, changement de coloration des murs, petites réparations à effectuer, dépersonnalisation...).
Chaque pièce subira une analyse minutieuse:
- quelle est la première impression lorsqu'on pénètre dans la pièce? la vue qu'on a en entrant est la plus importante car c'est celle dont se souviendront les acheteurs. La peinture est-elle abîmée? D'une couleur un peu trop "personnelle" (le orange vif ne plait pas à tout le monde...) ou démodée?
- la luminosité de la pièce est-elle suffisante? une pièce sombre, ou faiblement éclairée paraîtra peu accueillante et plus petite qu'elle ne l'est en réalité. Un minimum de 3 sources lumineuses est nécessaire.
- le mobilier et sa disposition sont-ils adéquats? Un mobilier de bonne proportion et bien disposé change complètement la perception du volume de la pièce.
Le placement du mobilier change complètement la perception de l'espace
- la vocation de la pièce est-elle logique? Il arrive couramment que nous utilisions la salle à dîner comme un bureau à domicile, ou une chambre comme atelier de peinture car cela correspond à nos besoins et notre mode de vie. Mais les visiteurs n'auront pas les mêmes besoins que vous et une lecture logique des pièces de votre propriété les aidera grandement à imaginer leur propre mode de vie dans votre demeure.
- y a-t-il des petites réparations à faire? Une porte de garde-robe qui ferme mal, des 1/4 de rond manquants... Tous ces petits irritants laissent une très mauvaise impression sur les visiteurs même si ce ne sont que de petites choses. Ils garderont la sensation, de façon inconsciente, d'une propriété en mauvais état, même s'il s'agit simplement de finition inachevée.
- le ménage est-il impeccable? Les acheteurs vont probablement déplacer votre bureau pour voir l'état du mur en arrière, regarder de près la fenêtre pour voir s'ils devront la changer, etc... La propreté de votre bien doit être irréprochable pour ne pas donner le sentiment d'une maison négligée. C'est donc le moment de faire le grand ménage: fenêtres, cadres de fenêtres et de portes, traînes, etc... tout ce que nous négligeons un peu dans notre ménage quotidien.
- la pièce peut-elle plaire à tout type d'acheteurs? Une chambre de petite fille rose bonbon ne pourra probablement pas séduire une famille avec des garçons adolescents. Sans tout changer, on peut simplement atténuer le côté "petite fille" pour laisser plus de place à l'imagination des visiteurs.
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Des couvre-lits de couleur neutre et la disparition des jouets permettent aux acheteurs de se projeter plus facilement dans cette chambre de belle taille
Le professionnel vous remettra à l'issue de sa consultation un rapport écrit qui détaillera, pièce par pièce, toutes les améliorations recommandées. Lorsqu'il vous conseillera de petits travaux, cela concernera tout ce qui pourrait constituer un frein à la vente ou d'importantes négociations de prix. Investir 1 000$ dans la peinture des armoires de votre cuisine sera bien plus profitable qu'une négociation de 10 000$ sur votre prix de vente pour refaire entièrement ladite cuisine...
Cette cuisine désuète a été le coup de coeur des nouveaux propriétaires
La consultation en Home Staging est donc un point de départ capital lors de la mise en vente car il vous permet d'identifier les forces et les faiblesses de votre demeure.
La deuxième étape consiste en la réalisation des améliorations recommandées afin de présenter votre bien sous son meilleur jour. Vous pouvez les réaliser vous-même ou en confier la gestion à votre professionnel en Home Staging, qui se chargera de contacter tous les intervenants nécessaires et de veiller au bon déroulement des travaux.
Enfin, le jour de la mise en valeur est arrivé! Votre professionnel mettra la touche finale à votre projet en plaçant judicieusement votre mobilier afin de maximiser le potentiel de chaque pièce et apportera, si nécessaire, les meubles, tableaux et accessoires de décoration qui créeront une ambiance chaleureuse dans votre demeure. Elle sera alors prête pour la prise de photos et une mise en marché percutante.
Le Home Staging doit être perçu comme un investissement et non une dépense car vous retrouverez les sommes investies dans les faibles négociations sur le prix de vente et la vente plus rapide de votre propriété (qui diminuera donc vos coûts de possession).
De légers changements peuvent faire une très grande différence.
Quelques accessoires ont suffit à donner une belle ambiance à cette chambre un peu austère
