3 trucs pour réussir son flip immobilier

Parce que pour réussir un flip immobilier, il est important de bien le plannifier, voici 3 trucs pour vous y aider:

1. Définir son acheteur-cible:

C'est l'étape la plus importante car connaître votre acheteur-cible vous permettra de répondre à ses attentes et donc vendre rapidement votre propriété.
Votre bien est-il situé près d'une école? Des transports en commun? Dans un quartier branché ou plus conservateur? Quel est le prix de vente visé?
Si vous visez une jeune famille, misez sur le nombre de chambres (3 dans l'idéal), beaucoup de rangement, une aire de vie ouverte (pour surveiller les enfants pendant qu"on cuisine) et une salle de bain très fonctionnelle.
En revanche, si vous visez des 3è acheteurs, la qualité des finitions aura une grande importance. Privilégiez également la dimension des pièces à leur nombre et portez attention aux détails (lumière led sous les comptoirs de la cuisine, cave à vin, bibliothèque encastrée, foyer...). Cette clientèle est prête à payer plus mais ses exigences sont supérieures.
Enfin, les goûts ne sont pas les mêmes à 20, 30 ou 40 ans. Vos choix de design doivent donc en tenir compte.

2. Établir un budget détaillé:

Une fois votre acheteur-cible défini et votre plan de match établi, vient le temps du budget. Prévoyez un budget pour chaque poste, sans être trop optimiste. Et gardez toujours 10% de votre budget pour les imprévus.

Ce budget détaillé vous permettra de vous fixer des limites et de contrôler vos dépenses. Si en cours de projet vous décider d'ajouter un élément, vous devrez réduire un autre poste pour rester à l'équilibre.

C'est un exercice contraignant mais nécessaire. On a vu bien trop de flips devenirs des flops à cause d'une gestion trop laxiste des coûts. Et si vous réalisez de belles économies sur un de vos postes, ça vous donnera de la latitude pour un autre aspect de votre projet.

3. Démarquez-vous... en subtilité:

Contrairement à la croyance populaire, pour réussir un flip, il ne faut pas créer la même propriété que toutes les autres du secteur. Pour que votre bien se vende rapidement, il doit offrir plus que les concurrents. Il faut bien sûr tenir compte des goûts les plus populaires du moment, mais une maison qui ressemble à toutes les autres ne déplaira à personne mais ne sucitera pas le coup de coeur déclanchant l'achat. Osez une céramique plus originale dans la salle de bain, tout en restant dans des couleurs neutres (beige, brun ou gris). Ne peinturez pas tous les murs en blanc (ou pire: ne les laissez pas sur le primer!!) mais ajoutez un peu de rythme en peinturant quelques uns des murs de la propriété d'une couleur contrastante mais neutre (un beau gris par exemple) ou tapissez un mur de papier-peint. Juste assez pour créer un vrai coup de coeur chez vos acheteurs.

Pour vous aider dans la plannification de vos flips, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel du Home Staging qui vous saura vous guider pour faire les choix les plus pertinents. Une consultation de quelques heures dès le début du projet peut vous éviter des erreurs coûteuses. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Vous voilà maintenant mieux armé pour plannifier efficacement vos flips. Au travail!

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

Décoration et mathématiques

Il existe de nombreuses règles d'or en décoration intérieure basées sur les proportions. Les nombres ont donc une importance particulière en design.

Voici quelques unes de ces règles qui pourront vous guider dans votre décoration. Mais vous devez garder à l'esprit que les règles, c'est parfois fait pour être transgressé!

De 3 à 5: 

C'est le nombre de sources lumineuses différentes nécessaires dans chaque pièce. Cela permet de moduler la luminosité selon nos envies et nos besoins ainsi que d'éclairer tous les recoins afin que la pièce paraisse plus spacieuse et accueillante.

Source: construiresamaison.com

24":

Lorsqu'on souhaite placer un tapis sous une table à dîner, il est nécessaire qu'il dépasse au minimum de 24" de tous les côtés. Cela permet que même lorsque les convives sont à table, les pattes avant des chaises reposent sur le tapis. Bien entendu, on peut choisir un tapis plus grand si la pièce nous le permet mais n'oubliez pas qu'il veut mieux pas de carpette qu'une trop petite... ;-)

Source: turbulences-deco.fr

2/3:

Lorsqu'on choisit un lustre pour la salle à dîner, il ne faut pas que ça longueur excède les 2/3 de celle de la table afin de garder une harmonie dans l'ensemble.

De 32 à 36":

C'est la hauteur idéale entre le bas du lustre et le dessus de votre table à dîner: assez haut pour ne pas empêcher les convives de se voir lors du repas et suffisamment bas pour éclairer correctement les plats.

Source: designmag

60-30-10:

Pour un décor harmonieux, il doit être composé à 60% d'une couleur neutre (blanc, beige ou gris), à 30% d'une couleur accent et à 10% d'une couleur contrastante qui fera ressortir la couleur accent.

Source: homelover.cz

3 et 3:

Pour ne pas surcharger son décor, il est déconseillé de choisir plus 3 couleurs et 3 matériaux différents par pièce. Votre intérieur risquerait de sembler brouillon et les différents éléments se feraient concurrence au lieu de se mettre en valeur.

3x: 

Pour un voilage aérien, le secret réside dans la quantité de tissu utilisée. Il vous faut multiplier la largeur de la surface à couvrir au minimum par 3 afin d'obtenir l'effet souhaité.

Source: ideco.ca

Vous connaissez maintenant les nombres d'or en décoration alors à vos calculatrices!

1 salle de bain, 2 inspirations.

www.unikhomestaging.com

Nos clients ont acheté un 4-plex des années 60. Toutes les salles de bains de l'immeuble donnaient sur un puit de lumière situé entre 2 bâtiments. Deux des salles de bains de l'immeuble avaient besoin d'un relooking. L'une d'elle serait utilisée par les propriétaires, l'autre était située dans un des logements locatifs. Les demandes et les attentes des propriétaires n'étaient donc pas les mêmes.

1ère option:

À l'étage inférieur, occupé par les propriétaires, nous avons décidé d'ouvrir le mur du fond pour aller chercher l'espace disponible dans le puit de lumière en sacrifiant la lumière naturelle. En effet, il était plus important pour cette famille de disposer de 2 vanités dans cette pièce destinée aux 3 enfants du couple, ce qui évitera beaucoup de conflits avant le départ pour l'école! L'absence de fenêtre a été compensé par de puissants luminaires orientables. Ici, nous avons tout refait, du sol au plafond, afin de donner une allure contemporaine à la pièce pour qu'elle s'agence avec le reste du logement qui a été mis au goût du jour lors de l'achat. 

Afin de respecter le budget, nous avons choisi d'intégrer une bande de la céramique du plancher à des carreaux de type métro (qui sont très abordables), tous 2 achetés dans les fin de lignes d'un grand magasin de céramique. Limiter le nombre de matériaux utilisés permet souvent de belles économies.

Nous avons sélectionné des vanités compactes et à petit prix dans un magasin de grande surface et une robinetterie moderne mais abordable pour compléter le look. Le choix de 2 petites vanités était ici le plus logique: tout d'abord pour le côté pratique mais également  pour une raison économique: ces 2 vanités étaient moins dispendieuses qu'une seule de 48 pouces!

Nous avons opté pour des couleurs neutres pour tous les éléments fixes et avons choisi des accessoires colorés pour égayer le tout. La salle de bain pourra donc évoluer facilement avec les enfants qui grandiront. Cette stratégie est souvent la plus payante car nos goûts évoluent généralement plus vite que notre porte-monnaie!

Le budget des matériaux pour cette transformation s'élève à 1400$. Nous avons rendu cette petite pièce fonctionnelle et tendance à un coût très raisonnable.

2ème option:

La démarche à l'étage des locataires a été quelque peu différente. Il s'agissait simplement d'actualiser le décor à faible coût. La céramique au sol était encore en bon état mais celle entourant le bain était fendue par endroit alors que la baignoire était encore en parfait état. La décision a donc été prise de recouvrir le tour de bain par des lattes de PVC embouftées.

Le lavabo et la toilette ont été remplacés par des modèles simples. Afin d'ajouter un peu de caractère à la pièce, nous avons ajouté un dosseret en tuiles autocollantes au dessus du lavabo. La pièce a également été repeinte. 

Le budget des matériaux pour cette salle de bain a été de 400$ et le résultat a enchanté les nouveaux locataires.

Il existe toujours plusieurs façons d'aborder le même projet, et ce, en respectant votre budget. Il suffit de faire preuve de créativité!

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L'art de revaloriser.

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Le DIY (Do It Yourself = faites-le vous-même) est une des grandes tendances du moment. Un de ses aspect est la revalorisation d'objets anciens (meubles et accessoires), pour leur redonner un air de jeunesse qui s'intègre bien dans les décors actuels.

Votre meilleur allié pour ce type de projets est la peinture à la craie (chalk paint). Cette dernière adhère sur tous types de surface et vous évite notamment la pénible tâche du décapage. Plus besoin de passer des heures à retirer le vieux vernis du meuble de grand-papa, un bon nettoyage avec un nettoyeur puissant tout usage comme le TSP et vous êtes prêts à peinturer!

Deux compagnies principales se partagent le marché: Annie Sloan et Cottage Paint. Ces compagnies vous offrent une multitude de couleurs qui vous permettent de laisser libre court à votre imagination.

Réalisation et photo: Aube création

Vous pouvez utiliser cette peinture sur tous types de supports: métal, céramique et même tissus!

Réalisation et photo: Aube création

Les plus audacieux iront même jusqu'à repeindre leurs armoires de cuisine au complet!

Source: paintbrushandpearls.blogspot.ca

En plus de la multitude couleurs offertes, vous pouvez patiner vos meubles de différentes façons pour leur donner un aspect vieilli par exemple.

Réalisation et photo: Renard Flare

Si vous êtes tentés par des projets tels que ceux-ci, vous pouvez assister à des ateliers pour apprendre les différentes techniques. Voici quelques adresses dans la région de Montréal:

• Aube Création, à Ste Thérèse
• Boutique Esprit Vintage à Montréal

Et si vous ne voulez pas vous salir les mains, ces deux boutiques proposent de revaloriser pour vous vos propres meubles ou de vous trouver des meubles à revaloriser selon vos besoins.

Alors sortez des sentiers battus et exprimez votre personnalité et votre créativité dans votre décoration!

Source: s-media-cache-ak0.pinimg.com

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Les Couleurs de l'année en 10 accessoires Déco.

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Pour la première fois de leur histoire, ce n'est pas une mais DEUX couleurs qui ont été choisies "couleurs de l'année" par l'institut américain Pantone en décembre dernier.

Que l'on aime ou pas ces couleurs, elles ont une influence marquée sur le monde du design, de la mode et de la culture et la consommation en général. On les retrouve partout! Souvenez-vous en 2015 le fameux rouge Marsala, un rouge profond qui a agrémenté nos intérieurs toute l'année...

Vous pouvez intégrer cette nouvelle tendance en peinturant vos murs d'une de ces douces couleurs pastels ou simplement les ajouter en petites touches dans votre décor. Voici quelques idées pour vous inspirer...

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West Elm

 Zara Home

West Elm

Bouclair

Urban Outfitters

West Elm

Kitchenaid

West Elm

Ikea

Nous en profitons pour vous souhaiter une excellent année 2016 haute en couleurs!

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L'art de l'éclairage intérieur

L'éclairage est une composante importante de la décoration. Plusieurs points sont à prendre en compte: la fonction de la pièce, l'ambiance souhaitée ou les particularités architecturales (comme la hauteur des plafonds, la présence de poutres...).

Il faut savoir qu'une pièce bien éclairée paraît plus grande. Il est donc particulièrement important de soigner l'éclairage lorsqu'on souhaite vendre sa propriété. Un petit truc: allumer toutes les lumières lors de visites, même en plein jour, rendra votre bien plus accueillant et spacieux.

L'éclairage central:

Les suspensions: 

Que ce soit dans l'entrée, la salle à dîner, une chambre à coucher ou un escalier, la suspension donne le ton au décor. 

Dans la salle à dîner, le bas du lustre doit être à une distance de 32 à 36" de la table. Il doit être suffisamment bas pour bien éclairer la table mais ne pas empêcher les convives assis l'un en face de l'autre de se voir.

On conseille généralement de conserver une certaine proportion entre la taille du luminaire et celle de la pièce mais les règles sont faites pour être brisées et une suspension surdimensionnée peut donner beaucoup de caractère à votre pièce. La seule condition est de ne pas gêner la circulation sous le luminaire le cas échéant (dans le passage par exemple).

Source: synergiedeco.com

Les plafonniers: 

C'est le meilleur choix lorsque les plafonds sont bas ou que l'on a besoin de dégagement sous le luminaire. Il existe un choix varié de formes et de styles qui permet de s'harmoniser avec tous les types de décors.

Source: installerunluminaire.over-blog.com

Les encastrés: 

Souvent utilisés dans les sous-sols, les encastrés offrent un très bon éclairage et on le grand avantage de ne bas abaisser d'avantage le plafond. Ils peuvent être utilisés dans toutes les pièces ou l'on souhaite une bonne luminosité (la cuisine ou le bureau par exemple). 

L'éclairage secondaire:

Lampes de table, lampes sur pied, éclairage intégré sont autant de possibilités qui vous permettent de moduler l'éclairage de votre pièce selon vos envies ou besoins.

La direction de l'éclairage vous guidera dans vos choix:

Éclairage direct: 

Parfait sur un bureau ou comme lampe de lecture, il permet un éclairage efficace sur une zone restreinte.

Source: lebloglaurielumiere.com

Éclairage indirect: 

On parle d'éclairage indirect lorsque la lumière se réfléchi sur la surface éclairée (le plafond par exemple). Il procure une lumière diffuse, sans éblouissement. La couleur et le fini de la surface sur laquelle la lumière se réfléchi aura un impact sur sa diffusion.

Éclairage diffus: 

La lumière est filtrée par un abat-jour et crée une ambiance enveloppante, feutrée.

Éclairage spécifique : 

Elle est utilisé pour mettre en valeur un objet, un tableau ou une particularité architecturale (colonne, escalier...). 

Source: lumisign.fr

Pour finir, vous pouvez utiliser les luminaires comme élément de décoration à part entière en jouant avec les reflets qu'ils reflètent sur le murs.

Source: artemano.ca

Multiplier les sources de lumière vous permet de moduler son intensité selon vos besoins, vos envies ou le moment de la journée.

Le truc de pro: comptez de 3 à 5 sources différentes d'éclairage par pièce pour une luminosité parfaite en tout temps!

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