Une rénovation de cuisine stratégique

Je vous présente dans cet article la rénovation complète d'une cuisine dans le cadre d'un home staging. Le cliente m'a laissé carte blanche pour cette rénovation: du choix des armoires et des matériaux à la gestion du projet avec l'entrepreneur, ce fût pour elle un projet clé en main qui lui a ôté beaucoup de stress tout en s'assurant un résultat impeccable.

Photo: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Il est peu fréquent de réaliser d'importants travaux lors du home staging d'une propriété cependant les armoires de la cuisine de ma cliente étaient en très mauvais état. La cuisine aurait alors été un réel frein à la vente de la propriété, particulièrement dans ce secteur huppé de Montréal. Elle aurait donné lieu à d'importantes négociations. Le défi était donc de rénover entièrement la cuisine tout en limitant le budget. Tout cela bien sûr, sans compromettre le look car cette pièce est un des éléments clé dans la décision d'achat.

Cuisine avant travaux

Les armoires:

Je me suis adressée à un de mes partenaire cuisiniste afin d'optimiser l'aménagement avec des armoires sur mesure. Afin de respecter le budget, j'ai opté pour le modèle de mélanine blanche le moins dispendieux. 

Pour rehausser l'allure des cabinets, j'ai choisi des poignées en noyer véritable, à la fois originales et luxueuses. Ces choix stratégiques m'ont permis d'économiser 2 000$ sur le coût de ces éléments. 

Enfin, j'ai demandé au cuisiniste de poser les cache-néons appliqués sur le fond des armoires et non perpendiculaires comme cela ce fait traditionnellement afin de cacher l'éclairage à DEL tout en donnant une allure plus moderne aux armoires.

À gauche le cache-néon est posé perpendiculairement aux armoires, à droite, il est appliqué contre le fond pour un look plus moderne

Les poignées sont devenues l'élément vedette dans cette rénovation, contrairement à l'habitude où nous mettons plutôt l'accent sur le fini des armoires.

Le dosseret:

Afin d'accentuer l'impact des poignées, j'ai choisi d'utiliser comme dosseret un plancher de bois franc en bambou au fini noyer. L'utilisation du bambou est particulièrement indiquée dans ce cas-ci car c'est un matériaux qui résistera spécialement bien aux contraintes qui lui seront imposées (humidité, graisse, nettoyage fréquent...). 

En plus de son aspect qui s'intégrait parfaitement dans mon design ainsi que de sa résistance, le choix de ce matériaux m'a permis de réduire de moitié le coût du dosseret tout en conférant un aspect unique à cette cuisine.

Le comptoir:

Afin de renforcer l'aspect luxueux de la pièce, le comptoir de pierre s'est naturellement imposé. Le quartz était un choix évident pour ce projet de part son aspect sobre et moderne. Là encore, j'ai fait appel à un professionnel de notre réseau qui offre une gamme étendue de comptoirs en quartz et en granit à des prix très compétitifs. Cette relation m'a permis d"économiser 1 500$ sur le coût du comptoir.

Le sol:

Afin de s'harmoniser au reste du décor, j'ai sélectionné une porcelaine imitant la pierre naturelle. Je me suis rendue dans la section "fin de ligne" d'un magasin de céramique haut de gamme afin de dénicher des modèles luxueux à petit prix. C'est un des trucs les plus rentable lors d'un home staging ou d'un relooking car il vous permet de dénicher de très beaux modèles à un prix raisonnable. Cependant, il faut garder l'esprit ouvert lors de votre visite pour savoir profiter des aubaines que vous trouverez sur place. Une fois encore, cette stratégie m'a permis de diminuer de moitié le budget pour ce poste, sans sacrifier mon design.

Photos: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Au final, j'ai permis à ma cliente d'économiser 4 500$ tout en réalisant une cuisine superbe qui a su séduire les acheteurs. La propriété a été vendue à 97% du prix demandé.

Engager une équipe de professionnels est un investissement assurément payant dans tous vos projets de home staging ou de relooking ou flip immobilier.

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

La consultation en home staging

Un Home Staging commence toujours par une consultation à la propriété afin de déterminer quels sont les besoins spécifiques de votre demeure et de vous fournir un service personnalisé.

Lors de cette consultation, le professionnel définit pièce par pièce toutes les améliorations à apporter (désencombrement, changement de coloration des murs, petites réparations à effectuer, dépersonnalisation...).

Chaque pièce subira une analyse minutieuse:

• quelle est la première impression lorsqu'on pénètre dans la pièce? la vue qu'on a en entrant est la plus importante car c'est celle dont se souviendront les acheteurs. La peinture est-elle abîmée? D'une couleur un peu trop "personnelle" (le orange vif ne plait pas à tout le monde...) ou démodée?
• la luminosité de la pièce est-elle suffisante? une pièce sombre, ou faiblement éclairée paraîtra peu accueillante et plus petite qu'elle ne l'est en réalité. Un minimum de 3 sources lumineuses est nécessaire.
• le mobilier et sa disposition sont-ils adéquats? Un mobilier de bonne proportion et bien disposé change complètement la perception du volume de la pièce.

Le placement du mobilier change complètement la perception de l'espace

• la vocation de la pièce est-elle logique? Il arrive couramment que nous utilisions la salle à dîner comme un bureau à domicile, ou une chambre comme atelier de peinture car cela correspond à nos besoins et notre mode de vie. Mais les visiteurs n'auront pas les mêmes besoins que vous et une lecture logique des pièces de votre propriété les aidera grandement à imaginer leur propre mode de vie dans votre demeure.
• y a-t-il des petites réparations à faire? Une porte de garde-robe qui ferme mal, des 1/4 de rond manquants... Tous ces petits irritants laissent une très mauvaise impression sur les visiteurs même si ce ne sont que de petites choses. Ils garderont la sensation, de façon inconsciente, d'une propriété en mauvais état, même s'il s'agit simplement de finition inachevée.
• le ménage est-il impeccable? Les acheteurs vont probablement déplacer votre bureau pour voir l'état du mur en arrière, regarder de près la fenêtre pour voir s'ils devront la changer, etc... La propreté de votre bien doit être irréprochable pour ne pas donner le sentiment d'une maison négligée. C'est donc le moment de faire le grand ménage: fenêtres, cadres de fenêtres et de portes, traînes, etc... tout ce que nous négligeons un peu dans notre ménage quotidien.
• la pièce peut-elle plaire à tout type d'acheteurs? Une chambre de petite fille rose bonbon ne pourra probablement pas séduire une famille avec des garçons adolescents. Sans tout changer, on peut simplement atténuer le côté "petite fille" pour laisser plus de place à l'imagination des visiteurs.

Des couvre-lits de couleur neutre et la disparition des jouets permettent aux acheteurs de se projeter plus facilement dans cette chambre de belle taille

Le professionnel vous remettra à l'issue de sa consultation un rapport écrit qui détaillera, pièce par pièce, toutes les améliorations recommandées. Lorsqu'il vous conseillera de petits travaux, cela concernera tout ce qui pourrait constituer un frein à la vente ou d'importantes négociations de prix. Investir 1 000$ dans la peinture des armoires de votre cuisine sera bien plus profitable qu'une négociation de 10 000$ sur votre prix de vente pour refaire entièrement ladite cuisine...

Cette cuisine désuète a été le coup de coeur des nouveaux propriétaires

La consultation en Home Staging est donc un point de départ capital lors de la mise en vente car il vous permet d'identifier les forces et les faiblesses de votre demeure.

La deuxième étape consiste en la réalisation des améliorations recommandées afin de présenter votre bien sous son meilleur jour. Vous pouvez les réaliser vous-même ou en confier la gestion à votre professionnel en Home Staging, qui se chargera de contacter tous les intervenants nécessaires et de veiller au bon déroulement des travaux.

Enfin, le jour de la mise en valeur est arrivé! Votre professionnel mettra la touche finale à votre projet en plaçant judicieusement votre mobilier afin de maximiser le potentiel de chaque pièce et apportera, si nécessaire, les meubles, tableaux et accessoires de décoration qui créeront une ambiance chaleureuse dans votre demeure. Elle sera alors prête pour la prise de photos et une mise en marché percutante.


Le Home Staging doit être perçu comme un investissement et non une dépense car vous retrouverez les sommes investies dans les faibles négociations sur le prix de vente et la vente plus rapide de votre propriété (qui diminuera donc vos coûts de possession).

De légers changements peuvent faire une très grande différence.

Quelques accessoires ont suffit à donner une belle ambiance à cette chambre un peu austère

Redonner un second souffle à sa cuisine

La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces les plus importantes lors de l’achat d’une propriété. En plus d’être souvent l’élément coup de cœur, elles font l’objet de négociations importantes si elles ont besoin de rénovations. Or relooker une cuisine pour la vente est souvent peu dispendieux. C'est donc un investissement de temps et d'argent très rentable.

Les armoires :

La peinture ou le vernis sont écaillés? La mélanine à jauni? Leur style est passé de mode? Pas de panique, plusieurs options simples s’offrent à vous :

• Pour des façades sans relief (tel que la mélamine), la bonne idée est de les recouvrir de pellicule de vinyle autocollant. Peu dispendieux (à partir de 500$) et facile à installer, c'est une option économique qui offre une multitude de finis afin de s'adapter à tous les styles (mat ou lustré ainsi que différents grains de bois).

 

Réalisation et photos: Unik Home Staging

• Pour des façades à relief, la peinture reste le choix numéro 1. Choisissez une peinture lustrée et résistante, tel que la peinture à plancher ou les peintures spécialement conçues pour les armoires de cuisine. Avant tout, nettoyez aux armoires à l'aide d'un puissant dégraissant (type TSP) et appliquez une couche de primer. Vous pouvez également jouer avec la couleur en choisissant une teinte différente pour les armoires du haut et du bas.

crédit photo: peinture rénovation meuble cuisine

• Enfin, si vos façades sont en très mauvais état, vous pouvez conserver les caissons et changer uniquement les façades. Votre cuisine sera modernisée pour un coût très raisonnable. Il s'agit alors de refacing. 

La quincaillerie :

Si vos armoires sont simples et en bon état, changer les poignées (et possiblement les pentures) peut suffire à moderniser votre cuisine. Peu dispendieuse, cette option saura changer radicalement l’aspect de votre cuisine et la remettre au goût du jour.Pensez à mesurer l’espacement entre les trous existant avant d’aller magasiner vos poignées si vous ne désirez pas les changer de place et harmonisez la teinte de celles-ci avec vos pentures si vous les conservez.

crédit photo: activ travaux

Le comptoir :

Remplacer un comptoir de stratifié n’est pas très coûteux et peu faire une grande différence. Vous pouvez le changer, le recouvrir d’un second qui viendra se poser par-dessus ou encore appliquer un béton ciré afin d’avoir un comptoir dans l’air du temps.

crédit photo: Ikea

Le dosseret :

L'ajout d'un dosseret ou son remplacement est un élément à ne pas négliger dans une cuisine car il vient apporter la touche finale. Il existe bien sûr les dosserets de céramique mais ils demandent de la main d'oeuvre spécialisée afin que leur pose soit parfaite. Ma solution de prédilection sont les tuiles autocollantes. Elles sont faciles à installer car elles se posent directement sur le backsplash existant, et ne sacrifient rien à l’aspect déco! Elles se trouvent en grande surface (Rona, Home Dépôt…) ou encore enligne et sont disponibles dans une grande variété de modèles.

crédit photo: Smarttiles

Vous êtes maintenant armés pour redonner un second souffle à votre cuisine (ou votre salle de bain) et en faire le meilleur atout dans la vente de votre maison.