Une rénovation de cuisine stratégique

Je vous présente dans cet article la rénovation complète d'une cuisine dans le cadre d'un home staging. Le cliente m'a laissé carte blanche pour cette rénovation: du choix des armoires et des matériaux à la gestion du projet avec l'entrepreneur, ce fût pour elle un projet clé en main qui lui a ôté beaucoup de stress tout en s'assurant un résultat impeccable.

Photo: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Il est peu fréquent de réaliser d'importants travaux lors du home staging d'une propriété cependant les armoires de la cuisine de ma cliente étaient en très mauvais état. La cuisine aurait alors été un réel frein à la vente de la propriété, particulièrement dans ce secteur huppé de Montréal. Elle aurait donné lieu à d'importantes négociations. Le défi était donc de rénover entièrement la cuisine tout en limitant le budget. Tout cela bien sûr, sans compromettre le look car cette pièce est un des éléments clé dans la décision d'achat.

Cuisine avant travaux

Les armoires:

Je me suis adressée à un de mes partenaire cuisiniste afin d'optimiser l'aménagement avec des armoires sur mesure. Afin de respecter le budget, j'ai opté pour le modèle de mélanine blanche le moins dispendieux. 

Pour rehausser l'allure des cabinets, j'ai choisi des poignées en noyer véritable, à la fois originales et luxueuses. Ces choix stratégiques m'ont permis d'économiser 2 000$ sur le coût de ces éléments. 

Enfin, j'ai demandé au cuisiniste de poser les cache-néons appliqués sur le fond des armoires et non perpendiculaires comme cela ce fait traditionnellement afin de cacher l'éclairage à DEL tout en donnant une allure plus moderne aux armoires.

À gauche le cache-néon est posé perpendiculairement aux armoires, à droite, il est appliqué contre le fond pour un look plus moderne

Les poignées sont devenues l'élément vedette dans cette rénovation, contrairement à l'habitude où nous mettons plutôt l'accent sur le fini des armoires.

Le dosseret:

Afin d'accentuer l'impact des poignées, j'ai choisi d'utiliser comme dosseret un plancher de bois franc en bambou au fini noyer. L'utilisation du bambou est particulièrement indiquée dans ce cas-ci car c'est un matériaux qui résistera spécialement bien aux contraintes qui lui seront imposées (humidité, graisse, nettoyage fréquent...). 

En plus de son aspect qui s'intégrait parfaitement dans mon design ainsi que de sa résistance, le choix de ce matériaux m'a permis de réduire de moitié le coût du dosseret tout en conférant un aspect unique à cette cuisine.

Le comptoir:

Afin de renforcer l'aspect luxueux de la pièce, le comptoir de pierre s'est naturellement imposé. Le quartz était un choix évident pour ce projet de part son aspect sobre et moderne. Là encore, j'ai fait appel à un professionnel de notre réseau qui offre une gamme étendue de comptoirs en quartz et en granit à des prix très compétitifs. Cette relation m'a permis d"économiser 1 500$ sur le coût du comptoir.

Le sol:

Afin de s'harmoniser au reste du décor, j'ai sélectionné une porcelaine imitant la pierre naturelle. Je me suis rendue dans la section "fin de ligne" d'un magasin de céramique haut de gamme afin de dénicher des modèles luxueux à petit prix. C'est un des trucs les plus rentable lors d'un home staging ou d'un relooking car il vous permet de dénicher de très beaux modèles à un prix raisonnable. Cependant, il faut garder l'esprit ouvert lors de votre visite pour savoir profiter des aubaines que vous trouverez sur place. Une fois encore, cette stratégie m'a permis de diminuer de moitié le budget pour ce poste, sans sacrifier mon design.

Photos: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Au final, j'ai permis à ma cliente d'économiser 4 500$ tout en réalisant une cuisine superbe qui a su séduire les acheteurs. La propriété a été vendue à 97% du prix demandé.

Engager une équipe de professionnels est un investissement assurément payant dans tous vos projets de home staging ou de relooking ou flip immobilier.

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

Pourquoi stager une propriété vacante?

Il existe 2 types de biens non meublés en vente sur le marché: les habitations neuves ou entièrement rénovées et celles dont les propriétaires ont déjà déménagé.

Les études ont montré que la décision d'achat se prend dans les 90 premières secondes. Il est donc primordial que la première impression soit un vrai coup de coeur.

Or, il est beaucoup plus difficile pour un acheteur de se projeter dans un espace vide. Les volumes paraissent plus petits, l'ambiance est froide, la propriété n'est pas invitante. Bref, même si la propriété est en parfait état, difficile de déclencher le coup de foudre.

La première étape est de définir l'acheteur-cible afin de savoir quels sont ses goûts et ses attentes. Un jeune couple n'aura pas les mêmes besoins qu'une petite famille ou des acheteurs d'âge plus mur. Leurs attentes quant au style et à la qualité du mobilier et de la décoration seront différentes. Le prix d'inscription de la propriété est également un élément important à prendre en compte pour répondre à cette question: un condo de 700 pi2 à 200 000$ ou à 500 000$ ne peut pas être stagé de la même façon car le budget différent implique des moyens financiers différents pour la décoration. Il est primordial que l'acheteur-cible se reconnaisse dans le décor créé.

Choisir des meubles bien proportionnés pour définir les espaces et mettre en valeur les volumes est un autre point important. Il ne suffit pas de placer un sofa et une table à café pour créer un salon: il faut choisir du mobilier qui saura mettre en valeur le volume de la pièce ainsi que ses atouts (foyer, luminosité, point de vue agréable...). Le Home Staging n'est rien d'autre que du marketing. C'est un outil qui sert à mettre en avant les atouts de chaque propriété afin qu'elle se démarque de ses concurrentes.

Enfin, en plus de délimiter les espaces et donner une fonction à chaque pièce, il est primordial de créer une ambiance invitante. Il faut qu'au premier regard le visiteur s'imagine recevoir ses amis au salon, préparer les repas familiaux à la cuisine et se détendre dans la chambre à coucher. Ce sont les accessoires qui nous permettent de susciter ces sentiments chez les acheteurs.

Dans le cas de bien qui ont déjà été habités, le staging est d'autant plus important que sans meubles et décoration, les visiteurs remarquent toutes les petites imperfections (une écaille dans la peinture, de petites traces d'usure...) Tous ces détails ne se remarqueraient pas si l'habitation était meublée...

Enfin, les photos d'une propriété vide sont peu attrayantes. Or c'est la première impression que l'acheteur potentiel a de votre demeure et c'est généralement ce qui déclenche la demande de visite... C'est donc un choix stratégique et logique!

Réalisations: Unik Home Staging

À la loupe... une cuisine scandinave

Bienvenue dans cette nouvelle section du blog de Unik Home Staging.

Nous analyserons ici chaque mois une pièce trouvée sur Pinterest pour vous aider à recréer ce décor chez vous.

Notre inspiration

Pinterest

Nos bonnes adresses:

Table:

L'atelier bleu de plume vous propose des tables sur mesure en bois de grange qui sauront donner le ton à votre déco!

Bleu de Plume

Chaises:

C'est le mélange des genres qui donne son style à ce décor. Associez des répliques des chaises du designer Charles Eames, imaginées dans les années 40

Structube

à des chaises plus classiques à dossier haut, recouvertes de housses blanches

Ikea

Luminaire:

Pour parfaire le tout, une suspension délicieusement rétro et résolument épurée

Zone Maison

Accessoires:

Pour compléter votre décor, magasinez quelques accessoires faits de matières bruts et couleurs naturelle ou claire

Un Dimanche à la Campagne 

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour recréer cette ambiance. Au travail!

Redonner un second souffle à sa cuisine

La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces les plus importantes lors de l’achat d’une propriété. En plus d’être souvent l’élément coup de cœur, elles font l’objet de négociations importantes si elles ont besoin de rénovations. Or relooker une cuisine pour la vente est souvent peu dispendieux. C'est donc un investissement de temps et d'argent très rentable.

Les armoires :

La peinture ou le vernis sont écaillés? La mélanine à jauni? Leur style est passé de mode? Pas de panique, plusieurs options simples s’offrent à vous :

• Pour des façades sans relief (tel que la mélamine), la bonne idée est de les recouvrir de pellicule de vinyle autocollant. Peu dispendieux (à partir de 500$) et facile à installer, c'est une option économique qui offre une multitude de finis afin de s'adapter à tous les styles (mat ou lustré ainsi que différents grains de bois).

 

Réalisation et photos: Unik Home Staging

• Pour des façades à relief, la peinture reste le choix numéro 1. Choisissez une peinture lustrée et résistante, tel que la peinture à plancher ou les peintures spécialement conçues pour les armoires de cuisine. Avant tout, nettoyez aux armoires à l'aide d'un puissant dégraissant (type TSP) et appliquez une couche de primer. Vous pouvez également jouer avec la couleur en choisissant une teinte différente pour les armoires du haut et du bas.

crédit photo: peinture rénovation meuble cuisine

• Enfin, si vos façades sont en très mauvais état, vous pouvez conserver les caissons et changer uniquement les façades. Votre cuisine sera modernisée pour un coût très raisonnable. Il s'agit alors de refacing. 

La quincaillerie :

Si vos armoires sont simples et en bon état, changer les poignées (et possiblement les pentures) peut suffire à moderniser votre cuisine. Peu dispendieuse, cette option saura changer radicalement l’aspect de votre cuisine et la remettre au goût du jour.Pensez à mesurer l’espacement entre les trous existant avant d’aller magasiner vos poignées si vous ne désirez pas les changer de place et harmonisez la teinte de celles-ci avec vos pentures si vous les conservez.

crédit photo: activ travaux

Le comptoir :

Remplacer un comptoir de stratifié n’est pas très coûteux et peu faire une grande différence. Vous pouvez le changer, le recouvrir d’un second qui viendra se poser par-dessus ou encore appliquer un béton ciré afin d’avoir un comptoir dans l’air du temps.

crédit photo: Ikea

Le dosseret :

L'ajout d'un dosseret ou son remplacement est un élément à ne pas négliger dans une cuisine car il vient apporter la touche finale. Il existe bien sûr les dosserets de céramique mais ils demandent de la main d'oeuvre spécialisée afin que leur pose soit parfaite. Ma solution de prédilection sont les tuiles autocollantes. Elles sont faciles à installer car elles se posent directement sur le backsplash existant, et ne sacrifient rien à l’aspect déco! Elles se trouvent en grande surface (Rona, Home Dépôt…) ou encore enligne et sont disponibles dans une grande variété de modèles.

crédit photo: Smarttiles

Vous êtes maintenant armés pour redonner un second souffle à votre cuisine (ou votre salle de bain) et en faire le meilleur atout dans la vente de votre maison.