3 trucs pour réussir son flip immobilier

Parce que pour réussir un flip immobilier, il est important de bien le plannifier, voici 3 trucs pour vous y aider:

1. Définir son acheteur-cible:

C'est l'étape la plus importante car connaître votre acheteur-cible vous permettra de répondre à ses attentes et donc vendre rapidement votre propriété.
Votre bien est-il situé près d'une école? Des transports en commun? Dans un quartier branché ou plus conservateur? Quel est le prix de vente visé?
Si vous visez une jeune famille, misez sur le nombre de chambres (3 dans l'idéal), beaucoup de rangement, une aire de vie ouverte (pour surveiller les enfants pendant qu"on cuisine) et une salle de bain très fonctionnelle.
En revanche, si vous visez des 3è acheteurs, la qualité des finitions aura une grande importance. Privilégiez également la dimension des pièces à leur nombre et portez attention aux détails (lumière led sous les comptoirs de la cuisine, cave à vin, bibliothèque encastrée, foyer...). Cette clientèle est prête à payer plus mais ses exigences sont supérieures.
Enfin, les goûts ne sont pas les mêmes à 20, 30 ou 40 ans. Vos choix de design doivent donc en tenir compte.

2. Établir un budget détaillé:

Une fois votre acheteur-cible défini et votre plan de match établi, vient le temps du budget. Prévoyez un budget pour chaque poste, sans être trop optimiste. Et gardez toujours 10% de votre budget pour les imprévus.

Ce budget détaillé vous permettra de vous fixer des limites et de contrôler vos dépenses. Si en cours de projet vous décider d'ajouter un élément, vous devrez réduire un autre poste pour rester à l'équilibre.

C'est un exercice contraignant mais nécessaire. On a vu bien trop de flips devenirs des flops à cause d'une gestion trop laxiste des coûts. Et si vous réalisez de belles économies sur un de vos postes, ça vous donnera de la latitude pour un autre aspect de votre projet.

3. Démarquez-vous... en subtilité:

Contrairement à la croyance populaire, pour réussir un flip, il ne faut pas créer la même propriété que toutes les autres du secteur. Pour que votre bien se vende rapidement, il doit offrir plus que les concurrents. Il faut bien sûr tenir compte des goûts les plus populaires du moment, mais une maison qui ressemble à toutes les autres ne déplaira à personne mais ne sucitera pas le coup de coeur déclanchant l'achat. Osez une céramique plus originale dans la salle de bain, tout en restant dans des couleurs neutres (beige, brun ou gris). Ne peinturez pas tous les murs en blanc (ou pire: ne les laissez pas sur le primer!!) mais ajoutez un peu de rythme en peinturant quelques uns des murs de la propriété d'une couleur contrastante mais neutre (un beau gris par exemple) ou tapissez un mur de papier-peint. Juste assez pour créer un vrai coup de coeur chez vos acheteurs.

Pour vous aider dans la plannification de vos flips, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel du Home Staging qui vous saura vous guider pour faire les choix les plus pertinents. Une consultation de quelques heures dès le début du projet peut vous éviter des erreurs coûteuses. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Vous voilà maintenant mieux armé pour plannifier efficacement vos flips. Au travail!

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

10 idées inspirantes pour décorer une chambre d'enfant

S'il y a bien une pièce dans votre propriété qui ne vous appartient pas, c'est la chambre de votre enfant. Elle doit refléter ses goûts, ses rêves et son univers. Voici quelques pistes pour vous aider à la personnaliser.

1- Jouez avec la couleur :

Rayures, color zoning, moulures... amusez-vous avec la peinture. Pour donner du mouvement à la chambre de votre enfant, le découpage est la solution la plus efficace et la plus économique.

dÉCO tendance

Pratico-pratiques

2- La peinture à tableau:

Quoi de plus merveilleux pour votre enfant que de pouvoir dessiner sur les murs de sa chambre? Existant dans de nombreux coloris, cette peinture vous permet de transformer un mur complet ou simplement une portion en tableau noir pour lui permettre d'exprimer sa créativité!

Carnet déco

3- Aménagez un coin lecture:

Pour donner le plaisir de lire à votre bambin, aménagez-lui un coin lecture invitant dans sa chambre: un lit de jour, un tente, une superposition de tapis et de coussins, ce recoin doit être confortable et bien éclairé.

Pinterest

4- Intégrez des meubles et objets de famille:

Pour donner de l'âme à cette pièce, utilisez le coffre de grand-papa pour ranger les jouets ou offrez-lui votre berceau d'enfant pour ses premières nuits. Votre bambin sera heureux de connaitre l'histoire de ces objets et de se les approprier.

Photodecoration

5- Utilisez le potentiel de la pièce:

Qu'elle soit mansardée, avec de grandes fenêtres ou de forme particulière, détournez ces particularités à votre avantage. Organisez un bureau sous la fenêtre, placez des rideaux devant une alcove pour créer un secteur nuit séparé, bref, utilisez chaque recoin à son plein potentiel pour en maximiser l'espace et l'ergonomie. 

Maman pour la vie

6- Osez la murale:

Une murale thématique peut à elle seule créer l'ambiance de la chambre de votre enfant. Et les possibilités sont infinies pour dévoiler sa personnalité: que votre enfant soit passionné de hockey, de princesses, d'équitation, ait l'ambition de devenir pilote de chasse ou cosmonaute, ses rêves peuvent facilement se refléter sur les murs de sa chambre.

Muralunique

7- Inspirez-le:

Profitez de la décoration de la chambre de votre bout de chou pour lui transmettre vos valeurs ou les mots qui vous inspirent chaque jour grâce aux stickers muraux. C'est une si belle façon de l'accompagner dans ce cheminement qu'est l'enfance.

Tenstickers

8- Jouez avec l'éclairage:

Créez un ciel étoilé, mettez en relief des moulures ou une alcove, ajoutez un vieux lustre en cristal chiné dans un brocante pour donner de la personnalité à la chambre de votre enfant. 

offbeathome.com

Buzzfeed

Buzzfeed

9- Une chambre pour enfant sportif:

Si votre enfant est actif, qu'il a besoin de bouger tous les jours, ajoutez dans sa chambre un petit mur d'escalade, un panier de basket avec un ballon en mousse, un espalier de gymnastique afin de l'aider à dépenser toute cette belle énergie.

Zinezoe

La fabrique à déco

10- Pensez aux meubles et objets déco en carton:

Écologique, léger et résistant, le carton est tout indiqué pour la chambre de votre bambin. De plus, il pourra laisser exprimer sa créativité pour le décorer! Du bureau au berceau, le carton fait une entrée en force dans la déco. Les marques comme Greene Lullaby y sont pour beaucoup... Et si vous êtes manuel, vous trouverez surement des cours de cartonnage près de chez vous ou de nombreux modèles en ligne.

Green Lullaby

Les enfants du design

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking