vendredi 30 octobre 2015

L'art de l'éclairage intérieur

L'éclairage est une composante importante de la décoration. Plusieurs points sont à prendre en compte: la fonction de la pièce, l'ambiance souhaitée ou les particularités architecturales (comme la hauteur des plafonds, la présence de poutres...).

Il faut savoir qu'une pièce bien éclairée paraît plus grande. Il est donc particulièrement important de soigner l'éclairage lorsqu'on souhaite vendre sa propriété. Un petit truc: allumer toutes les lumières lors de visites, même en plein jour, rendra votre bien plus accueillant et spacieux.

L'éclairage central:


Les suspensions

Que ce soit dans l'entrée, la salle à dîner, une chambre à coucher ou un escalier, la suspension donne le ton au décor. 

Dans la salle à dîner, le bas du lustre doit être à une distance de 32 à 36" de la table. Il doit être suffisamment bas pour bien éclairer la table mais ne pas empêcher les convives assis l'un en face de l'autre de se voir.
On conseille généralement de conserver une certaine proportion entre la taille du luminaire et celle de la pièce mais les règles sont faites pour être brisées et une suspension surdimensionnée peut donner beaucoup de caractère à votre pièce. La seule condition est de ne pas gêner la circulation sous le luminaire le cas échéant (dans le passage par exemple).

Source: synergiedeco.com

Les plafonniers

C'est le meilleur choix lorsque les plafonds sont bas ou que l'on a besoin de dégagement sous le luminaire. Il existe un choix varié de formes et de styles qui permet de s'harmoniser avec tous les types de décors.
Source: installerunluminaire.over-blog.com

Les encastrés

Souvent utilisés dans les sous-sols, les encastrés offrent un très bon éclairage et on le grand avantage de ne bas abaisser d'avantage le plafond. Ils peuvent être utilisés dans toutes les pièces ou l'on souhaite une bonne luminosité (la cuisine ou le bureau par exemple). 

L'éclairage secondaire:


Lampes de table, lampes sur pied, éclairage intégré sont autant de possibilités qui vous permettent de moduler l'éclairage de votre pièce selon vos envies ou besoins.
La direction de l'éclairage vous guidera dans vos choix:

Éclairage direct: 

Parfait sur un bureau ou comme lampe de lecture, il permet un éclairage efficace sur une zone restreinte.

Source: lebloglaurielumiere.com

Éclairage indirect: 

On parle d'éclairage indirect lorsque la lumière se réfléchi sur la surface éclairée (le plafond par exemple). Il procure une lumière diffuse, sans éblouissement. La couleur et le fini de la surface sur laquelle la lumière se réfléchi aura un impact sur sa diffusion.

Éclairage diffus: 

La lumière est filtrée par un abat-jour et crée une ambiance enveloppante, feutrée.

Éclairage spécifique : 

Elle est utilisé pour mettre en valeur un objet, un tableau ou une particularité architecturale (colonne, escalier...). 
Source: lumisign.fr

Pour finir, vous pouvez utiliser les luminaires comme élément de décoration à part entière en jouant avec les reflets qu'ils reflètent sur le murs.
Source: artemano.ca


Multiplier les sources de lumière vous permet de moduler son intensité selon vos besoins, vos envies ou le moment de la journée.

Le truc de pro: comptez de 3 à 5 sources différentes d'éclairage par pièce pour une luminosité parfaite en tout temps!

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Tel que vu dans Idées de ma maison et 





mercredi 8 avril 2015

5 idées reçues sur le Home Staging

1- Le home staging c'est camoufler les défauts:

FAUX!
Le but du home staging n'est bien évidemment pas de cacher aux futurs acheteurs des défauts existant. En plus d'être illégal, c'est déontologiquement inacceptable! En revanche, si on ne peut, ou ne veut pas, corriger ces irritants, on cherchera à attirer l'attention de l'acheteur vers les points positifs de la pièce. Par exemple, si une tuile de céramique est cassée au sol de la cuisine, plutôt que mettre un tapis par dessus, on mettra en avant le dosseret ou les armoires. 

2- Le home staging implique des travaux:

FAUX!
Loin de représenter la majorité des mandats, des travaux ne seront recommandés que si les irritants constituent un réel frein à la vente. Dans la plupart des cas, du désencombrement et le ré-agencement du mobilier ainsi que l'ajout de quelques accessoires de décoration suffisent à créer une ambiance séduisante pour les visiteurs.

3- Le home staging, c'est de la déco:

FAUX!
Contrairement à la décoration qui vise à répondre aux goûts et besoins du propriétaire, le home staging a pour but de mettre en valeur les atouts d'une propriété et de créer une ambiance qui suscitera le coup de coeur chez le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Consultez notre article "Home Staging vs décoration intérieure" pour en savoir plus.

4- Le home staging permet d'augmenter le prix demandé pour sa propriété:

FAUX!
Dans le contexte immobilier actuel, aucun bien ne se vend au dessus du prix du marché. Le home staging ne vous permettra pas d'augmenter le prix affiché mais fera significativement diminuer les négociations lors de la vente (3,24% avec un home staging contre 11,42% sans). Mais avant tout, un home staging vous aidera à vendre plus rapidement, donc à diminuer vos coûts de possession. 

5- Le home staging coûte cher:

FAUX!
On entend souvent parler d'un investissement de 1 à 2% du prix de vente. Notre expérience nous prouve qu'il est rare d'atteindre un tel montant. Gardez en tête qu'un home staging est toujours moins dispendieux que la première baisse de prix. Il faut donc comprendre qu'en investissant un peu dans votre propriété, vous vendrez plus vite, et à un meilleur prix.