Retirer sa propriété du marché

Un bien en vente depuis plusieurs mois ne suscite plus d’intérêt, pire il laisse supposer un défaut important ou un prix de vente trop élevé. Dans le jargon de l'immobilier, on dit qu'il est "brûlé".

Source: http://violondingres.vip-blog.com/

Une des solutions est de le retirer du marché, ne serait-ce que pour une courte période. Ainsi, lorsque vous le remettrez de nouveau en vente, il apparaîtra comme nouvelle inscription. Les courtiers et acheteurs potentiels y porteront alors un œil attentif.

Profitez de ce temps pour étudier les habitations concurrentes actuellement en vente afin de définir les atouts et faiblesses de votre bien ainsi que confirmer sa juste valeur.

Corrigez les irritants dont les visiteurs vous ont fait part lors des visites en utilisant les principes de base du Home Staging.

Mettez en avant les points forts de votre propriété afin de d’amoindrir de ses éventuelles faiblesses. Ne perdez pas votre temps et faites appel à un professionnel en Home Staging qui saura valoriser votre bien et vous permettra de vendre vite et à bon prix.
Enfin, faites faire de belles photos par un photographe spécialisé, car nous savons tous que le magasinage d’une propriété commence aujourd’hui par le net.

Les 10 règles de base du Home Staging

Je partage aujourd'hui avec vous les 10 grands principes que nous utilisons quotidiennement pour réaliser nos mandats.

1- Retirer les produits d'hygiène des salles de bains:

Ces effets très personnels empêchent les visiteurs de se projeter dans votre maison.

Source: http://notrenouvellefolie.unblog.fr/

2- Retirer les objets personnels et les photos de famille:

Pour qu'un acheteur ait un coup de cœur pour votre bien, il doit pouvoir s'imaginer y habiter. Si votre maison est trop personnalisée, il aura le sentiment d'être chez vous et non dans son futur "chez lui".

Source: true-dog.fr

3- Utiliser les pièces selon leur usage logique: 

Les acheteurs imaginent difficilement autre chose que ce qu'ils voient... La "lecture des pièces" doit être facile pour ne pas perturber les perturber pendant la visite. L'organisation des pièces ne doit plus répondre à vos besoins mais à ce que le visiteur s'attend à trouver.

Pour ce mandat, le salon a retrouvé sa place dans un coin de l'aire ouverte, auparavant utilisé comme bureau par les propriétaires (réalisation: Unik Home Staging)

4- Peindre les murs de couleur neutre: 

Vous êtes alors assuré de plaire à la majorité des gens, donc d'augmenter le bassin d'acheteurs potentiels.

Réalisation: Unik Home Staging

5- Retirer les accessoires des animaux domestiques: 

Les acheteurs seront inquiets des problèmes d'odeur, d'allergènes ou de dommages dans la maison.

6- Allumer toutes les lumières, même de jour: 

Cela donne une impression d'espace, rend le lieux plus accueillant.

Crédit: Great Spaces! Interior Designers and Decorators

7- Retirer les objets d'art ou de collection: 

Les acheteurs se rappelleront plus de ces objets que de votre maison, de plus, certains objets de collection (couteaux, armes à feu...) peuvent mettre les visiteurs mal à l'aise.

8- Ne pas placer un meuble dos à l'entrée d'une pièce: 

En plus de ne pas être pas accueillant, ça réduit la perception de l'espace et empêche la circulation.

Réalisation: Unik Home Staging

9- Désencombrer: 

S'il y a trop de meubles, les pièces paraîtront plus petites. De même, des garde-robe très plein suggéreront aux visiteurs un manque d'espace de rangement.

10- Mettre en vente un bien meublé plutôt que vide: 

Une résidence vide paraît plus petite, froide et la "lecture" des pièces est plus difficile pour l'acheteur. (Voir notre article à ce sujet)

Réalisation: Unik Home Staging

Enfin, garder la résidence propre, cela en dit beaucoup sur les propriétaires et le soins qu'ils ont apporté à leur demeure...

Pourquoi nous n'utilisons pas de logiciel de décoration en Home Staging

En Home Staging, nous expliquons à nos clients ce que nous allons faire et pourquoi.

C'est le pourquoi qui est important car toutes nos décisions sont prises en fonction du nouvel acheteur et non du propriétaire actuel. En expliquant au propriétaire actuel les motivations des changements proposés, il comprend leur intérêt. Dans tous les cas, ces améliorations ne sont pas destinées à lui plaire mais bien à séduire le futur acheteur. Il n'est donc pas nécessaire qu'il ait une idée précise du résultat final pour comprendre l'importance des travaux recommandés. C'est le lien de confiance qui nous unit à nos clients qui compte.

Enfin, le but premier du Home Staging reste toujours de faire l'effet maximum sur le visiteur pour le coût le plus bas possible. On économise donc beaucoup d'argent en ne consacrant pas les 2, 3 ou 4 heures nécessaires à la création d'un plan 3D! Sans parler du temps sauvé qui nous permet de passer rapidement à la réalisation des travaux, donc à la mise en marché.

crédit: cedreo-interactive.com