3 trucs pour réussir son flip immobilier

Parce que pour réussir un flip immobilier, il est important de bien le plannifier, voici 3 trucs pour vous y aider:

1. Définir son acheteur-cible:

C'est l'étape la plus importante car connaître votre acheteur-cible vous permettra de répondre à ses attentes et donc vendre rapidement votre propriété.
Votre bien est-il situé près d'une école? Des transports en commun? Dans un quartier branché ou plus conservateur? Quel est le prix de vente visé?
Si vous visez une jeune famille, misez sur le nombre de chambres (3 dans l'idéal), beaucoup de rangement, une aire de vie ouverte (pour surveiller les enfants pendant qu"on cuisine) et une salle de bain très fonctionnelle.
En revanche, si vous visez des 3è acheteurs, la qualité des finitions aura une grande importance. Privilégiez également la dimension des pièces à leur nombre et portez attention aux détails (lumière led sous les comptoirs de la cuisine, cave à vin, bibliothèque encastrée, foyer...). Cette clientèle est prête à payer plus mais ses exigences sont supérieures.
Enfin, les goûts ne sont pas les mêmes à 20, 30 ou 40 ans. Vos choix de design doivent donc en tenir compte.

2. Établir un budget détaillé:

Une fois votre acheteur-cible défini et votre plan de match établi, vient le temps du budget. Prévoyez un budget pour chaque poste, sans être trop optimiste. Et gardez toujours 10% de votre budget pour les imprévus.

Ce budget détaillé vous permettra de vous fixer des limites et de contrôler vos dépenses. Si en cours de projet vous décider d'ajouter un élément, vous devrez réduire un autre poste pour rester à l'équilibre.

C'est un exercice contraignant mais nécessaire. On a vu bien trop de flips devenirs des flops à cause d'une gestion trop laxiste des coûts. Et si vous réalisez de belles économies sur un de vos postes, ça vous donnera de la latitude pour un autre aspect de votre projet.

3. Démarquez-vous... en subtilité:

Contrairement à la croyance populaire, pour réussir un flip, il ne faut pas créer la même propriété que toutes les autres du secteur. Pour que votre bien se vende rapidement, il doit offrir plus que les concurrents. Il faut bien sûr tenir compte des goûts les plus populaires du moment, mais une maison qui ressemble à toutes les autres ne déplaira à personne mais ne sucitera pas le coup de coeur déclanchant l'achat. Osez une céramique plus originale dans la salle de bain, tout en restant dans des couleurs neutres (beige, brun ou gris). Ne peinturez pas tous les murs en blanc (ou pire: ne les laissez pas sur le primer!!) mais ajoutez un peu de rythme en peinturant quelques uns des murs de la propriété d'une couleur contrastante mais neutre (un beau gris par exemple) ou tapissez un mur de papier-peint. Juste assez pour créer un vrai coup de coeur chez vos acheteurs.

Pour vous aider dans la plannification de vos flips, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel du Home Staging qui vous saura vous guider pour faire les choix les plus pertinents. Une consultation de quelques heures dès le début du projet peut vous éviter des erreurs coûteuses. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Vous voilà maintenant mieux armé pour plannifier efficacement vos flips. Au travail!

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

10 idées inspirantes pour décorer une chambre d'enfant

S'il y a bien une pièce dans votre propriété qui ne vous appartient pas, c'est la chambre de votre enfant. Elle doit refléter ses goûts, ses rêves et son univers. Voici quelques pistes pour vous aider à la personnaliser.

1- Jouez avec la couleur :

Rayures, color zoning, moulures... amusez-vous avec la peinture. Pour donner du mouvement à la chambre de votre enfant, le découpage est la solution la plus efficace et la plus économique.

dÉCO tendance

Pratico-pratiques

2- La peinture à tableau:

Quoi de plus merveilleux pour votre enfant que de pouvoir dessiner sur les murs de sa chambre? Existant dans de nombreux coloris, cette peinture vous permet de transformer un mur complet ou simplement une portion en tableau noir pour lui permettre d'exprimer sa créativité!

Carnet déco

3- Aménagez un coin lecture:

Pour donner le plaisir de lire à votre bambin, aménagez-lui un coin lecture invitant dans sa chambre: un lit de jour, un tente, une superposition de tapis et de coussins, ce recoin doit être confortable et bien éclairé.

Pinterest

4- Intégrez des meubles et objets de famille:

Pour donner de l'âme à cette pièce, utilisez le coffre de grand-papa pour ranger les jouets ou offrez-lui votre berceau d'enfant pour ses premières nuits. Votre bambin sera heureux de connaitre l'histoire de ces objets et de se les approprier.

Photodecoration

5- Utilisez le potentiel de la pièce:

Qu'elle soit mansardée, avec de grandes fenêtres ou de forme particulière, détournez ces particularités à votre avantage. Organisez un bureau sous la fenêtre, placez des rideaux devant une alcove pour créer un secteur nuit séparé, bref, utilisez chaque recoin à son plein potentiel pour en maximiser l'espace et l'ergonomie. 

Maman pour la vie

6- Osez la murale:

Une murale thématique peut à elle seule créer l'ambiance de la chambre de votre enfant. Et les possibilités sont infinies pour dévoiler sa personnalité: que votre enfant soit passionné de hockey, de princesses, d'équitation, ait l'ambition de devenir pilote de chasse ou cosmonaute, ses rêves peuvent facilement se refléter sur les murs de sa chambre.

Muralunique

7- Inspirez-le:

Profitez de la décoration de la chambre de votre bout de chou pour lui transmettre vos valeurs ou les mots qui vous inspirent chaque jour grâce aux stickers muraux. C'est une si belle façon de l'accompagner dans ce cheminement qu'est l'enfance.

Tenstickers

8- Jouez avec l'éclairage:

Créez un ciel étoilé, mettez en relief des moulures ou une alcove, ajoutez un vieux lustre en cristal chiné dans un brocante pour donner de la personnalité à la chambre de votre enfant. 

offbeathome.com

Buzzfeed

Buzzfeed

9- Une chambre pour enfant sportif:

Si votre enfant est actif, qu'il a besoin de bouger tous les jours, ajoutez dans sa chambre un petit mur d'escalade, un panier de basket avec un ballon en mousse, un espalier de gymnastique afin de l'aider à dépenser toute cette belle énergie.

Zinezoe

La fabrique à déco

10- Pensez aux meubles et objets déco en carton:

Écologique, léger et résistant, le carton est tout indiqué pour la chambre de votre bambin. De plus, il pourra laisser exprimer sa créativité pour le décorer! Du bureau au berceau, le carton fait une entrée en force dans la déco. Les marques comme Greene Lullaby y sont pour beaucoup... Et si vous êtes manuel, vous trouverez surement des cours de cartonnage près de chez vous ou de nombreux modèles en ligne.

Green Lullaby

Les enfants du design

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

Une rénovation de cuisine stratégique

Je vous présente dans cet article la rénovation complète d'une cuisine dans le cadre d'un home staging. Le cliente m'a laissé carte blanche pour cette rénovation: du choix des armoires et des matériaux à la gestion du projet avec l'entrepreneur, ce fût pour elle un projet clé en main qui lui a ôté beaucoup de stress tout en s'assurant un résultat impeccable.

Photo: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Il est peu fréquent de réaliser d'importants travaux lors du home staging d'une propriété cependant les armoires de la cuisine de ma cliente étaient en très mauvais état. La cuisine aurait alors été un réel frein à la vente de la propriété, particulièrement dans ce secteur huppé de Montréal. Elle aurait donné lieu à d'importantes négociations. Le défi était donc de rénover entièrement la cuisine tout en limitant le budget. Tout cela bien sûr, sans compromettre le look car cette pièce est un des éléments clé dans la décision d'achat.

Cuisine avant travaux

Les armoires:

Je me suis adressée à un de mes partenaire cuisiniste afin d'optimiser l'aménagement avec des armoires sur mesure. Afin de respecter le budget, j'ai opté pour le modèle de mélanine blanche le moins dispendieux. 

Pour rehausser l'allure des cabinets, j'ai choisi des poignées en noyer véritable, à la fois originales et luxueuses. Ces choix stratégiques m'ont permis d'économiser 2 000$ sur le coût de ces éléments. 

Enfin, j'ai demandé au cuisiniste de poser les cache-néons appliqués sur le fond des armoires et non perpendiculaires comme cela ce fait traditionnellement afin de cacher l'éclairage à DEL tout en donnant une allure plus moderne aux armoires.

À gauche le cache-néon est posé perpendiculairement aux armoires, à droite, il est appliqué contre le fond pour un look plus moderne

Les poignées sont devenues l'élément vedette dans cette rénovation, contrairement à l'habitude où nous mettons plutôt l'accent sur le fini des armoires.

Le dosseret:

Afin d'accentuer l'impact des poignées, j'ai choisi d'utiliser comme dosseret un plancher de bois franc en bambou au fini noyer. L'utilisation du bambou est particulièrement indiquée dans ce cas-ci car c'est un matériaux qui résistera spécialement bien aux contraintes qui lui seront imposées (humidité, graisse, nettoyage fréquent...). 

En plus de son aspect qui s'intégrait parfaitement dans mon design ainsi que de sa résistance, le choix de ce matériaux m'a permis de réduire de moitié le coût du dosseret tout en conférant un aspect unique à cette cuisine.

Le comptoir:

Afin de renforcer l'aspect luxueux de la pièce, le comptoir de pierre s'est naturellement imposé. Le quartz était un choix évident pour ce projet de part son aspect sobre et moderne. Là encore, j'ai fait appel à un professionnel de notre réseau qui offre une gamme étendue de comptoirs en quartz et en granit à des prix très compétitifs. Cette relation m'a permis d"économiser 1 500$ sur le coût du comptoir.

Le sol:

Afin de s'harmoniser au reste du décor, j'ai sélectionné une porcelaine imitant la pierre naturelle. Je me suis rendue dans la section "fin de ligne" d'un magasin de céramique haut de gamme afin de dénicher des modèles luxueux à petit prix. C'est un des trucs les plus rentable lors d'un home staging ou d'un relooking car il vous permet de dénicher de très beaux modèles à un prix raisonnable. Cependant, il faut garder l'esprit ouvert lors de votre visite pour savoir profiter des aubaines que vous trouverez sur place. Une fois encore, cette stratégie m'a permis de diminuer de moitié le budget pour ce poste, sans sacrifier mon design.

Photos: Marc-Emmanuel Jean-Baptiste

Au final, j'ai permis à ma cliente d'économiser 4 500$ tout en réalisant une cuisine superbe qui a su séduire les acheteurs. La propriété a été vendue à 97% du prix demandé.

Engager une équipe de professionnels est un investissement assurément payant dans tous vos projets de home staging ou de relooking ou flip immobilier.

Clarisse Camborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

À la loupe... Un bureau girly

Ça y est, c'est la rentrée! J'ai donc décidé de vous présenter un vrai de bureau de fille. Parce qu'une touche de douceur apaise les longues heures d'études...

Mon inspiration:

Hobby Lobby via Pinterest

La couleur:

Chausson de Ballet de Benjamin Moore

Ce rose apportera de la douceur à votre décor mais inutile de peindre tous vos murs: un seul mur aura plus d'impact et vous évitera un décor trop enfantin.

Le bureau:

Épuré et blanc, ce bureau est léger et délicat.

Modèle Emerson Structube

Le fauteuil:

Stylé et transparent, il n'alourdit pas le décor de ce bureau féminin.

Wazo Furniture

Le tapis:

Son aspect douillet et naturel apporte un esprit "cocooning" à cet espace.

Peau de mouton véritable Ikea

La lampe de table:

La pied ciselé fait de métal doré amène une touche de chic dans la pièce.

Multiluminaires

Le meuble de rangement:

Le style de ce petit caisson à tiroir convient parfaitement à cette pièce. Il vous suffit d'une bombe de peinture dorée pour repeindre les poignées et le tour est joué!

Meuble Klimpen Ikea

Les décorations murales:

Là encore, la canne de peinture dorée sera votre meilleure alliée pour recréer ce décor. Achetez des cadres blancs très simple en magasin grande surface et amusez-vous! Ensuite trouvez des photos en noir et blanc libres de droit sur internet et ça y est! Une déco unique, originale et à petit prix.

Faites de même pour cette tête d'antilope

Zone Maison

Pour celles qui ne sont pas très manuelles, voici d'autres propositions:

West Elm

West Elm

Zone Maison

Cadre Womy chez Mobilia

Accessoire déco:

Pour organiser votre bureau avec style, complétez ce look avec ce porte revue doré.

Zone Maison

Vous voilà prête pour la rentrée. Au boulot!!

ClarisseCamborde

Spécialiste en Home Staging et Relooking

Rénovation d'une salle de bain de style industriel pour moins de 1000$

Mandat: relooker entièrement la salle de bain de ce condo dans un style industriel.
Budget: 1000$
Éléments conservés: le bain et sa robinetterie.

La salle de bain au début des travaux

Les propriétaires précédents avaient installé des carreaux de céramique beige sur les carreaux déjà existants. L'épaisseur des murs entourant la douche était donc déjà importante et il était hors de question pour moi de refaire la même chose. Le budget ne me permettant pas de retirer ces deux épaisseurs de céramique, j'ai dû faire preuve d'ingéniosité.

Après quelques recherches, j'ai décidé de recouvrir la céramique existante de coulis avec sable de couleur gris chaud appliqué à la truelle sur les murs et le sol. Ceci m'a permis d'effacer les reliefs du carrelage et de créer un effet béton qui donnera le style industriel souhaité par les propriétaires sans ajouter trop d'épaisseur. Une fois le coulis sec, j'ai appliqué 2 couches de scellant acrylique pour béton afin de l'imperméabiliser.

Pour remplacer le lavabo existant, mon choix s'est porté sur une cuve habituellement destinée aux garages. Son look industriel se marie particulièrement bien au décor et sa dimension "oversize" donne du style à cette petite salle de bain.

Pour adoucir le côté froid du béton, j'ai décidé d'ajouter du bois à ce décor. J'ai opté pour un plancher de vinyle afin qu'il soit plus résistant à l'humidité. J'ai recouvert le tablier du bain et créé un mur accent au-dessus du lavabo.

Une caisse de bois accueillant quelques plantes ajoute une touche de couleur et de vie à l'ensemble.

Pour le porte-serviette et le support à papier toilette, j'ai utilisé des tuyaux en acier galvanisé trouvés en quincaillerie.

Le luminaire au-dessus de la vanité est lui aussi composé de tuyaux ce qui vient renforcer l'effet des accessoires.

Luminaire: Réno-Dépot

Pour la décoration, j'ai ajouté une enseigne lumineuse, elle aussi en acier galvanisé, qui permet de tamiser l'éclairage lorsque les propriétaires se détendent dans leur bain.  J'ai choisi des serviettes et tapis de bain greige et vert tilleul pour respecter la thématique industrielle.

Coûts:

• plancher de vinyle: 53,10$
• coulis: 161,94$
• scellant acrylique: 32,95$
• luminaire: 59,99$
• vanité et robinetterie: 259$
• tuyaux en acier galvanisé: 32,50$
• toilette: 139$
• décoration: 126,98$

Total: 865,46$

Tout ce que vous avez toujours voulu avoir sur les tapis...

Le tapis est un élément clé en décoration pourtant il est très souvent oublié. Il donne chaleur et personnalité à n'importe quelle pièce et apporte la touche finale à la décoration.

Il existe un grande variété de carpettes afin de s'adapter à n'importe quel intérieur:

Style:

Du classique tapis persan aux looks les plus originaux, la carpette ne connait aucune limite. Vous pourrez facilement trouver celui qui s'adaptera à votre décor. Des tapis shaggy (à poils longs), au tapis tressés ou en peau, colorés ou plus sobres, il existe le tapis parfait pour chaque décor.

Matières:

Naturelle ou synthétique, il existe une large éventail de matières qui entrent dans la fabrication des tapis.
La laine est la plus populaire des fibres naturelle pour sa chaleur, son confort et sa facilité d'entretien mais il existe de nombreuses autres options comme le coton, le lin, la soie ou encore le sisal, matière végétale qui offre des tapis au design à la fois rustique et sophistiqué. 

Cependant, les carpettes en fibres naturelles sont souvent dispendieuses et les matières synthétiques offrent aujourd'hui de belles alternatives, en plus d'être plus résistantes aux aléas du quotidien.

Formes:

En plus des traditionnels tapis ronds, carrés et rectangulaires, les nouvelles technologies comme la découpe au laser nous offrent des possibilités infinies quand à la forme. 

Les règles d'or du tapis selon les pièces:

Le salon:

Lorsqu'on choisi sa carpette, il est important de bien choisir sa taille car un tapis trop petit peut gâcher l'harmonie d'un décor ou faire paraitre votre pièce mal proportionnée.

Pour le salon, il faut au minimum que les pattes avant de chacun des meubles qui le composent reposent dessus. 

 L'aire ouverte:

Le tapis peut également être très utile afin de délimiter des zones lorsqu'une pièce a plusieurs fonctions. Il permet de créer une séparation visuelle sans obstruer la vue ni alourdir le décor. 

La salle à dîner:

Lorsqu'on souhaite placer un tapis sous la table à dîner, il faut prévoir 24" en arrière des chaises afin que les 4 pieds de celles-ci reposent tous dessus, même lorsque les convives sont attablés.

La chambre:

Dans cette pièce, plusieurs options s'offrent à vous. Une grand tapis englobant le lit et les tables de chevet, un tapis de taille moyenne placé sous les pieds du bout du lit ou encore deux petites carpettes (appelées également descentes de lit) placées de part et d'autres. 

Le couloir:

Un élément oublié lorsqu'on magasine un tapis de couloir est de mesurer la largeur disponible lorsque les portes sont ouvertes. Quelle déception de voir votre toute nouvelle carpette enfin en place mais de ne plus être capable d'ouvrir les portes! 

L'extérieur:

Souvent oubliés, il existe pourtant des tapis résistants aux UV et aux intempéries à des prix très abordables qui sauront donner du style à votre terrasse. 

Mon astuce? J'utilise souvent des tapis d'extérieur en guise de tapis d'entrée car ils sont très résistants et offrent des design beaucoup plus intéressants que le classique paillasson.

Tapis de grande dimension:

Vous avez besoin d'un très grand tapis? Lorsqu'on sort des tailles standards, le prix des tapis peut facilement monter en flèche. Une bonne astuce est de superposer différents tapis de même style (mais pas identiques) afin de couvrir la surface désirée. C'est une option à la fois économique et originale afin de créer un décor unique tout en respectant votre budget.

Vous voilà maintenant prêts à partir à la recherche du tapis idéal!