Redonner un second souffle à sa cuisine

La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces les plus importantes lors de l’achat d’une propriété. En plus d’être souvent l’élément coup de cœur, elles font l’objet de négociations importantes si elles ont besoin de rénovations. Or relooker une cuisine pour la vente est souvent peu dispendieux. C'est donc un investissement de temps et d'argent très rentable.

Les armoires :

La peinture ou le vernis sont écaillés? La mélanine à jauni? Leur style est passé de mode? Pas de panique, plusieurs options simples s’offrent à vous :

• Pour des façades sans relief (tel que la mélamine), la bonne idée est de les recouvrir de pellicule de vinyle autocollant. Peu dispendieux (à partir de 500$) et facile à installer, c'est une option économique qui offre une multitude de finis afin de s'adapter à tous les styles (mat ou lustré ainsi que différents grains de bois).

 

Réalisation et photos: Unik Home Staging

• Pour des façades à relief, la peinture reste le choix numéro 1. Choisissez une peinture lustrée et résistante, tel que la peinture à plancher ou les peintures spécialement conçues pour les armoires de cuisine. Avant tout, nettoyez aux armoires à l'aide d'un puissant dégraissant (type TSP) et appliquez une couche de primer. Vous pouvez également jouer avec la couleur en choisissant une teinte différente pour les armoires du haut et du bas.

crédit photo: peinture rénovation meuble cuisine

• Enfin, si vos façades sont en très mauvais état, vous pouvez conserver les caissons et changer uniquement les façades. Votre cuisine sera modernisée pour un coût très raisonnable. Il s'agit alors de refacing. 

La quincaillerie :

Si vos armoires sont simples et en bon état, changer les poignées (et possiblement les pentures) peut suffire à moderniser votre cuisine. Peu dispendieuse, cette option saura changer radicalement l’aspect de votre cuisine et la remettre au goût du jour.Pensez à mesurer l’espacement entre les trous existant avant d’aller magasiner vos poignées si vous ne désirez pas les changer de place et harmonisez la teinte de celles-ci avec vos pentures si vous les conservez.

crédit photo: activ travaux

Le comptoir :

Remplacer un comptoir de stratifié n’est pas très coûteux et peu faire une grande différence. Vous pouvez le changer, le recouvrir d’un second qui viendra se poser par-dessus ou encore appliquer un béton ciré afin d’avoir un comptoir dans l’air du temps.

crédit photo: Ikea

Le dosseret :

L'ajout d'un dosseret ou son remplacement est un élément à ne pas négliger dans une cuisine car il vient apporter la touche finale. Il existe bien sûr les dosserets de céramique mais ils demandent de la main d'oeuvre spécialisée afin que leur pose soit parfaite. Ma solution de prédilection sont les tuiles autocollantes. Elles sont faciles à installer car elles se posent directement sur le backsplash existant, et ne sacrifient rien à l’aspect déco! Elles se trouvent en grande surface (Rona, Home Dépôt…) ou encore enligne et sont disponibles dans une grande variété de modèles.

crédit photo: Smarttiles

Vous êtes maintenant armés pour redonner un second souffle à votre cuisine (ou votre salle de bain) et en faire le meilleur atout dans la vente de votre maison.

L'art de l'éclairage intérieur

L'éclairage est une composante importante de la décoration. Plusieurs points sont à prendre en compte: la fonction de la pièce, l'ambiance souhaitée ou les particularités architecturales (comme la hauteur des plafonds, la présence de poutres...).

Il faut savoir qu'une pièce bien éclairée paraît plus grande. Il est donc particulièrement important de soigner l'éclairage lorsqu'on souhaite vendre sa propriété. Un petit truc: allumer toutes les lumières lors de visites, même en plein jour, rendra votre bien plus accueillant et spacieux.

L'éclairage central:

Les suspensions: 

Que ce soit dans l'entrée, la salle à dîner, une chambre à coucher ou un escalier, la suspension donne le ton au décor. 

Dans la salle à dîner, le bas du lustre doit être à une distance de 32 à 36" de la table. Il doit être suffisamment bas pour bien éclairer la table mais ne pas empêcher les convives assis l'un en face de l'autre de se voir.

On conseille généralement de conserver une certaine proportion entre la taille du luminaire et celle de la pièce mais les règles sont faites pour être brisées et une suspension surdimensionnée peut donner beaucoup de caractère à votre pièce. La seule condition est de ne pas gêner la circulation sous le luminaire le cas échéant (dans le passage par exemple).

Source: synergiedeco.com

Les plafonniers: 

C'est le meilleur choix lorsque les plafonds sont bas ou que l'on a besoin de dégagement sous le luminaire. Il existe un choix varié de formes et de styles qui permet de s'harmoniser avec tous les types de décors.

Source: installerunluminaire.over-blog.com

Les encastrés: 

Souvent utilisés dans les sous-sols, les encastrés offrent un très bon éclairage et on le grand avantage de ne bas abaisser d'avantage le plafond. Ils peuvent être utilisés dans toutes les pièces ou l'on souhaite une bonne luminosité (la cuisine ou le bureau par exemple). 

L'éclairage secondaire:

Lampes de table, lampes sur pied, éclairage intégré sont autant de possibilités qui vous permettent de moduler l'éclairage de votre pièce selon vos envies ou besoins.

La direction de l'éclairage vous guidera dans vos choix:

Éclairage direct: 

Parfait sur un bureau ou comme lampe de lecture, il permet un éclairage efficace sur une zone restreinte.

Source: lebloglaurielumiere.com

Éclairage indirect: 

On parle d'éclairage indirect lorsque la lumière se réfléchi sur la surface éclairée (le plafond par exemple). Il procure une lumière diffuse, sans éblouissement. La couleur et le fini de la surface sur laquelle la lumière se réfléchi aura un impact sur sa diffusion.

Éclairage diffus: 

La lumière est filtrée par un abat-jour et crée une ambiance enveloppante, feutrée.

Éclairage spécifique : 

Elle est utilisé pour mettre en valeur un objet, un tableau ou une particularité architecturale (colonne, escalier...). 

Source: lumisign.fr

Pour finir, vous pouvez utiliser les luminaires comme élément de décoration à part entière en jouant avec les reflets qu'ils reflètent sur le murs.

Source: artemano.ca

Multiplier les sources de lumière vous permet de moduler son intensité selon vos besoins, vos envies ou le moment de la journée.

Le truc de pro: comptez de 3 à 5 sources différentes d'éclairage par pièce pour une luminosité parfaite en tout temps!

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Tel que vu dans Idées de ma maison et 

Coup de Pouce

5 idées reçues sur le Home Staging

1- Le home staging c'est camoufler les défauts:

FAUX!

Le but du home staging n'est bien évidemment pas de cacher aux futurs acheteurs des défauts existant. En plus d'être illégal, c'est déontologiquement inacceptable! En revanche, si on ne peut, ou ne veut pas, corriger ces irritants, on cherchera à attirer l'attention de l'acheteur vers les points positifs de la pièce. Par exemple, si une tuile de céramique est cassée au sol de la cuisine, plutôt que mettre un tapis par dessus, on mettra en avant le dosseret ou les armoires. 

2- Le home staging implique des travaux:

FAUX!

Loin de représenter la majorité des mandats, des travaux ne seront recommandés que si les irritants constituent un réel frein à la vente. Dans la plupart des cas, du désencombrement et le ré-agencement du mobilier ainsi que l'ajout de quelques accessoires de décoration suffisent à créer une ambiance séduisante pour les visiteurs.

3- Le home staging, c'est de la déco:

FAUX!

Contrairement à la décoration qui vise à répondre aux goûts et besoins du propriétaire, le home staging a pour but de mettre en valeur les atouts d'une propriété et de créer une ambiance qui suscitera le coup de coeur chez le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Consultez notre article "Home Staging vs décoration intérieure" pour en savoir plus.

4- Le home staging permet d'augmenter le prix demandé pour sa propriété:

FAUX!

Dans le contexte immobilier actuel, aucun bien ne se vend au dessus du prix du marché. Le home staging ne vous permettra pas d'augmenter le prix affiché mais fera significativement diminuer les négociations lors de la vente (3,24% avec un home staging contre 11,42% sans). Mais avant tout, un home staging vous aidera à vendre plus rapidement, donc à diminuer vos coûts de possession. 

5- Le home staging coûte cher:

FAUX!

On entend souvent parler d'un investissement de 1 à 2% du prix de vente. Notre expérience nous prouve qu'il est rare d'atteindre un tel montant. Gardez en tête qu'un home staging est toujours moins dispendieux que la première baisse de prix. Il faut donc comprendre qu'en investissant un peu dans votre propriété, vous vendrez plus vite, et à un meilleur prix.

Faire du couloir un vrai espace déco

Lieux de passage incontournables, les couloirs sont les mal-aimés de la décoration. On s'attarde beaucoup sur les pièces à vivre et on délaisse ces lieux que nous traversons 100 fois par jour.
Souvent sombres, étroits et longs, leur décoration n'est pas toujours simple. Voici quelques pistes pour vous aider dans votre projet:

Osez!

Il n'est pas dit que parce que votre corridor est étroit et peu lumineux, vous devez impérativement le peindre de couleur neutre et claire. Osez une couleur vive, un papier-peint aux motifs géométriques, ou toutes les folies que vous n'assumeriez pas dans une pièce où vous passez plus de temps: rappelez-vous: on ne reste pas dans un couloir, on ne fait qu'y passer. Vous avez donc moins de chance de vous lasser de sa décoration...

Source: Marie Claire Maison

La couleur:

Si vous souhaitez jouer avec la perception des volumes, 2 options s'offrent à vous: 

1. Pour diminuer l'impression de longueur, peignez les murs les plus étroits de couleur plus foncée: cela les rapprochera visuellement
2. Vous pouvez au contraire choisir de faire de cette caractéristique un atout et en forcer le trait: peignez la moitié inférieure de vos murs les plus longs de couleur foncée et la moitié supérieure de couleur claire. Cela renforcera l'effet de longueur mais donnera du caractère à votre passage

Source: escapadeblog.com

Le papier-peint: 

À fleur, à rayure ou à motif géométrique, vintage, moderne ou rétro, sur tous les murs ou un seul, le passage se prête à toutes vos envies.

Source:http:room-decorating-ideas.com

La décoration murale:

Faites une composition de cadres ou accrochez-en un seul, votre couloir devient une galerie d'art ou de photos
.

Crédit: Gilles Trillard

Source:pinstake.com

Jouez avec les portes:

Un passage regroupe souvent plusieurs portes. Plutôt que de miser sur la teinte des murs, amusez-vous avec la couleur de vos portes: peignez-les toutes de couleur semblable et contrastante avec la teinte plus sobre des mur ou peignez chaque porte de couleur différente pour donner un effet plus rythmé.

Source: deco.fr

Source: casasugar.com

Le sol:

Vous pouvez également décider de laisser vos murs neutres et de jouer avec votre sol: un damier peint au sol ou une céramique haute en couleur, un tapis qui vous guidera dans toute la longueur du passage, de multiples choix s'offrent à vous.

Source: cinoh.tumblr.com

Le rangement:

Vous n'êtes pas obligé de sacrifier le pratique à l'esthétique. Si tel est votre besoin, utilisez votre passage comme espace de rangement. Le tout est de bien penser la conception afin qu'il soit fonctionnel. Avant tout, définissez clairement vos besoins et surtout restez réalistes: la fonction première de ce lieu est la circulation: gardez-vous assez d'espace afin de pouvoir circuler librement. Rien de plus agaçant que de devoir vous contorsionner pour traverser votre maison.

Source: Marie Claire Maison

Pour finir:

Vous n'êtes pas obligé de vous limiter à une seule de ces options. Combinez par exemple un mur de papier-peint à une composition de cadres pour donner encore plus de caractère à votre lieux!

Photo et réalisation: Unik Home Staging

Décoration de bureaux professionnels

Quel est le lien avec le Home Staging?

Tout comme en Valorisation Immobilière, la psychologie est le point de départ de la décoration, plus que les goûts personnels du client.

Il faut d'abord répondre à quelques questions pour décider l'orientation à donner au projet:

Quelle image le client veut-il donner de son entreprise?

C'est LA question-clé à laquelle il faut donner une réponse précise. Voulez-vous paraître avant-gardiste, conservateur, créatif, fiable, traditionnel... Trouvez les adjectifs qualifiant au mieux l'image de votre entreprise afin que votre décor réponde à leurs attentes.

Crédit: Unik Home Staging

Mandat: un bureau élégant et moderne

Quelle est la clientèle reçue?

Quel est son âge, son niveau de vie, sa situation familiale? La décoration ne sera pas la même pour le bureau d'un pédiatre ou celui d'un conseiller financier.

Crédit: corentin-m.com

Quels sont les besoins et contraintes matérielles?

Certains équipements sont nécessaires à votre activité professionnelle? Vous recevez principalement des enfants? Des personnes âgées, handicapées? Toutes ces contraintes sont incontournables et orienteront une partie des décisions.

Quels sont les goûts personnels du professionnel?

Bien sûr, il est important que vous vous sentiez bien dans votre lieu de travail. Une fois défini l'image et la clientèle, votre professionnel en décoration vous aidera à y intégrer vos goûts. Vous obtiendrez ainsi un bureau qui correspondra aux attentes de votre clientèle, à vos besoins ainsi qu'à votre personnalité!

Quel est le budget?

Question délicate mais nécessaire... Le plus important reste toujours de respecter votre budget. Grâce à notre expertise en Home Staging, nous pouvons créer des décors magnifiques pour un coût raisonnable. Tout est question d'inventivité et de stratégie!

Vos locaux sont la première impression qu'un client aura de votre entreprise. Vous devez donc y apporter une attention particulière afin qu'ils correspondent à l'image que vous souhaitez donner.

Crédit: Unik Home Staging

Une salle de réunion qui révèle le côté audacieux de cette entreprise grâce à une murale (muralunique)

Unik Home Staging a maintenant le plaisir d'ajouter la décoration de bureau professionnel à ses services offerts. Contactez-nous pour plus de renseignements.

Créer un mur accent

Lors de la décoration d'une pièce, il faut toujours commencer par décider quel sera "point focal". En effet, chaque décor doit avoir un point d'intérêt principal: un tableau, un foyer, un meuble, un mur... Ce sera le point de départ de toute la décoration.

Une des techniques est de créer un mur accent: par sa couleur ou sa texture, il devient la vedette de la pièce.

    Quel mur choisir?   

Il peut s'agir du mur qui fait face à l'entrée de la pièce ou d'un mur qui présente un détail architectural que vous souhaitez mettre en valeur, comme un foyer, un mur de séparation ou bien un mur qui fait le lien entre les différents espaces d'un aire ouverte.

Dans la chambre, on choisit généralement celui de la tête de lit. 
Suivez votre instinct pour décider celui à mettre en avant.

    Les différentes techniques:

• La peinture: choisissez une teinte contrastante avec celle des autres murs de la pièce. 

Source: journalhabitation.com

• Le papier peint: très tendance et offrant de multiples possibilités, le papier peint donne beaucoup de personnalité et d'originalité à votre décor.
  
  Source: design mag.fr
  
  
  
  
• Le mur texturé : que ce soit un mur en brique, en bois ou en pierre, votre mur donnera du caractère à votre décor.
  
  Source: homedzine.co.za
  
  
  
  
• Le mur 3D: autre tendance actuelle, le mur 3D. Plus encore qu'une texture, il ajoute du volume à votre décor.
  
  Source: decor-touch.com
  
  
  
  
• La murale: de plus en plus prisée en décoration, elle offre de multiples possibilités: paysage, aspect mur de brique, bois ou béton, fini métallique, formes géométriques... Laissez libre court à votre imagination! Elle s'installe comme un papier-peint, et permet, à moindre coût, de créer un décor unique. Par exemple, en utilisant une image de paysage, on peut accentuer la perspective de la pièce et augmenter la sensation d'espace. On trouve des murales de tous styles et toutes dimensions. Osez!

Source: muralunique.com

Vous êtes maintenant outillés pour créer votre mur accent. Au travail!